7 yêu cầu về thang máy và điều hoà chung cư theoThông tư 03/2021/TT-BXD

Quy định về quy hoạch – kiến trúc; thang máy; hệ thống cấp và thoát nước; hệ thống gió và điều hòa khi thiết kế nhà chung cư cần đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Thông tư 03/2021/TT-BXD. Ngoài ra thông tư còn nêu các quy định về hệ thống thu gom rác; hệ tống điện; chống sét; chiếu sáng; chống ồn và yêu cầu về an toàn cháy... Tuy nhiên, chúng tôi chỉ đề cập  các yêu cầu hệ thang máy chung cư và điều hoà thông gió trong bài viết này:

Yêu cầu thang máy chung cư

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 05 tầng trở lên phải có tối thiểu 01 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

- Cần bố trí tối thiểu 01 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 01 (tầng trệt) hoặc trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 01 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy tối thiểu 450 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy tối thiểu 630 kg.

- Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50 m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng lớn hơn 9 m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

- Chiều rộng sảnh thang máy chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

- Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Thang máy chỉ được hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.

- Tải trọng nâng, tốc độ của thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

- Thang máy phải đảm bảo an toàn và được kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng trong trường hợp sau:

• Sau khi lắp đặt;
• Sau khi tiến hành sửa chữa lớn;
• Sau khi xảy ra tai nạn, sự cố nghiêm trọng và đã khắc phục xong;
• Hết hạn kiểm định hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về an toàn lao động.

- Không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy và không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy.

- Thang máy phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng.

Phải đảm bảo các yêu cầu về thiết kế, lắp đặt, vận hành hệ thống trang thiết bị điện, chống sét và hệ thống thông tin truyền thông, điều hoà thông gió theo QCVN 12:2014/BXD, QCVN QTĐ 08:2010/BCT, QCVN 09:2017/BXD.

Hệ thống thông gió và điều hòa không khí

- Phòng bếp phải có hệ thống thông gió thải khí ra ngoài nhà và lưu thông không khí.

- Lối đi thoát nạn, sảnh giữa nhà phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần/h theo thể tích của sảnh.

- Gara để xe phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 6 lần/h đối với chế độ thông gió thông thường và 9 lần/h đối với chế độ thông gió hút khói.

- Khi sử dụng hệ thống thông gió cưỡng bức, điều hoà không khí cần đảm bảo các yêu cầu sau:

• Các thông số khí hậu bên ngoài nhà phục vụ cho thiết kế hệ thống thông gió, điều hòa không khí tuân thủ theo QCVN 02:2009/BXD và tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng;
• Chỉ được sử dụng chất làm lạnh đảm bảo an toàn môi trường theo quy định hiện hành;
• Khí thải ra ngoài không được gây khó chịu hay nguy hại cho người và tài sản xung quanh;
• Khi hoạt động không gây tiếng ồn quá giới hạn cho phép;
• Các phòng có chất độc hại phải có hệ thống hút, xử lý và cấp không khí độc lập; không khí tươi phải cấp trực tiếp vào trong phòng với lưu lượng không ít hơn 90 % lưu lượng khí thải ra.

- Hệ thống hố thoát trong khu vệ sinh của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo không rò rỉ khí, mùi ảnh hưởng đến sức khỏe của người sinh hoạt và lưu trú trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp.

- Các hệ thống thông gió thoát khói, hút khói và bảo vệ chống khói cho các lối thoát nạn, giới hạn chịu lửa của các đường ống gió và kênh - giếng dẫn gió phải phù hợp với các yêu cầu trong QCVN 06:2021/BXD.

Nguồn: Thuongtruong